テラス池田山とは？
城南五山のひとつ「池田山」の閑静な住宅街に建つ、1983年築・全18戸の低層ヴィンテージマンション
池田山公園に隣接し、専有面積78㎡〜125㎡というゆとりある住戸構成が特徴
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目4-26 |
| 交通 | ＪＲ山手線「目黒」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1983年8月 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート）地下1階地上3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78㎡〜125㎡ |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 分譲 | 東洋不動産株式会社 |
| 施工 | 株式会社大林組 |
| 備考 | ペット飼育不可 |
城南五山「池田山」の邸宅街
| 五山 | 所在地 | 特徴 |
|---|---|---|
| 池田山 | 品川区東五反田5丁目 | 岡山藩池田家ゆかり |
| 島津山 | 品川区東五反田1・3丁目付近 | 旧島津公爵邸に由来 |
| 御殿山 | 品川区北品川3〜6丁目付近 | 江戸時代から知られる高台 |
| 花房山 | 品川区上大崎3丁目付近 | 目黒駅東側の閑静な住宅街 |
| 八ツ山 | 品川区北品川・港区高輪付近 | 品川駅にも近い高台の住宅地 |
江戸時代には備前岡山藩・池田家の下屋敷が置かれ、その歴史が現在の「池田山」という名称の由来となっています。
また、城南五山は武蔵野台地の東南部に位置する高台のエリアで、一般に高台は低地と比べて浸水リスクを受けにくい地形とされており、池田山も高台ならではの地形的特徴を持っています。
こうした高台の地形と、かつて大名屋敷が置かれた歴史を背景に、現在も低層住宅を中心とした閑静な邸宅街が形成されています。
テラス池田山に隣接する「池田山公園」
テラス池田山のすぐ隣には、緑豊かな「池田山公園」があります。
池田山公園は、富士山から皇居へと続く「気」の流れ、風水でいう「龍脈」上に位置するといわれる場所で、都内でもパワースポットとして紹介されることがあります。
起伏のある地形を生かして造られた池泉回遊式庭園で、園内では高台から庭園を見渡すことができ、豊かな緑に包まれながら四季折々の自然を楽しめます。
春には桜やツツジが彩りを添え、秋には木々が鮮やかに色づくなど、季節ごとに異なる美しい景観を楽しめるのも魅力です。
デザイン
淡いブラウン系のタイルを全面にまとった、重厚感のあるデザインで、ヴィンテージマンションならではの落ち着いた佇まいが感じられます。
道路側には植栽や塀を設けていますが、華美な装飾に頼らず、端正なタイル貼りと豊かな緑が調和した外観が、池田山の閑静な住宅街にも自然に馴染んでいます。築年数を経ても古さを感じさせない、品のある佇まいが印象的です。
落ち着いた雰囲気のエントランスの先には、竹や緑、自然石を取り入れた中庭が広がります。
周辺のカフェ・レストラン
- Bread&Coffee IKEDAYAMA（カフェ）
パン百名店2026年選出、メロンパンが有名
徒歩約10分／700m- gicca（ケーキ）
季節によって変わるケーキを楽しむ事ができる
徒歩約2分／160m- ヌキテパ（フレンチ）
3年連続ミシュラン掲載、東五反田の老舗フレンチ
徒歩約19分／1.3km- やきとり阿部（やきとり）
やきとり百名店選出、ストップが掛けられるまで「お任せ」
徒歩約9分／650m- リストランティーノ ルベロ（イタリアン）
目黒の隠れ家イタリアン、土日は15名様限定のランチあり
徒歩約7分／500m- Alchimiste（フレンチ）
ミシュラン14年連続★獲得の白金台フレンチ
徒歩約11分／750m
学校情報
- 白金台幼稚園
徒歩約12分／800m
- 品川区立第三日野小学校（学区）
徒歩約2分／170m
- 品川区立日野学園（学区）
徒歩約18分／1.3km
- 東京インターナショナルプリスクール白金台キャンパス
1歳5ヶ月〜小学生までを対象、ネイティブティーチャーによる英会話スクール
- Shinagawa International School
3歳〜高校生までを対象、40ヵ国以上の多様な生徒が在籍
- Tokyo International School
2026年8月から高輪ゲートウェイシティの新キャンパスに移転。
災害ハザードマップ
参考リンク
テラス池田山の災害ハザードマップについて、各自治体が公表している情報をもとに、物件周辺の災害リスクを下記にまとめています。
| 災害リスク | マップ上の評価 | 確認結果 |
|---|---|---|
| 河川の洪水 | 低い | 敷地は洪水による浸水想定区域の着色外 |
| 雨水出水・内水氾濫 | 低い | 敷地周辺は概ね着色外。ただし周辺道路等に局所的な浸水想定あり |
| 高潮 | 低い | 高潮浸水想定区域外 |
| 多摩川の洪水 | 低い | 多摩川洪水ハザードマップの浸水想定区域外 |
| 土砂災害 | 敷地は区域外 | 東五反田5丁目内には指定区域あり |
| 津波 | 低い | 津波想定区域外 |
| 地震時の建物倒壊危険度 | ランク1 | 東五反田5丁目は5段階中もっとも低いランク |
| 地震時の火災危険度 | ランク1 | 同上 |
| 地震の総合危険度 | ランク1 | 同上 |
現地で感じたこと
※2026年8月30日更新
- 首都高速2号目黒線に近い立地ながら、周辺は静かで落ち着いた住宅街
- 学区の「第三日野小学校」までは坂を下ってすぐの距離で、通学にも便利
- JR線は目黒駅・五反田駅、地下鉄は高輪台駅・白金台駅の4駅が利用可能
- 物件は高台に位置するため、日常の移動には電動自転車があると便利
- 駐車場は建物前の平置き6台分のみ（総戸数18戸）につき、車を所有している場合は事前に空き状況の確認が必要
よくある質問
- テラス池田山の過去成約履歴はどこで分かりますか？
過去の成約事例については、AI等による自動生成情報ではなく、当社にて独自に調査・確認した正確な情報をご案内しております。
過去の成約履歴をご希望の方は、お問い合わせフォームより物件名をご記載のうえ、「過去成約履歴希望」とお知らせください
- テラス池田山の売却を検討中ですが相談できますか？
もちろん可能です。お客様のご希望に合わせて、売却時期や価格、販売方法をご提案いたします。 売却査定依頼 をクリックして、お気軽にお問い合わせください。
- テラス池田山の販売情報が出たらすぐに教えて欲しい
もちろん可能です。新しく販売情報が出た際にすぐご案内いたします。 売り出されたら教えて欲しい をクリックして、お気軽にお問い合わせください。
- テラス池田山の貸し出しを検討していますが相談できますか？
もちろん可能です。賃料査定から募集条件のご提案まで、お客様のご希望に合わせてご案内いたします。 無料賃料査定 をクリックして、お気軽にお問い合わせください。
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